Özbekistan’ın emlak piyasasının büyümesi ve şaşırtıcı faktörleri

Giriş.

Özbekistan’ın emlak piyasası, Ağustos ayında 25.000 işlemle %13 oranında büyüdüğü, bir önceki aya göre %4,6 oranında düştüğü, ancak yıllık bazda sağlıklı bir büyüme gösterdiği haberleriyle dikkat çekti. Başkent Taşkent ‘te konut fiyatları ay içinde %0,2 oranında artarken, yıllık bazda %2,3 oranında düşmüştür. Bu rakamlar Özbekistan’daki ekonomi politikası ve piyasa eğilimlerini anlamak açısından önem taşıyor. Bu makale, bu büyümenin arkasındaki faktörleri ve gelecekteki piyasa beklentilerini incelemektedir.

Emlak piyasası eğilimleri ve arka plan

Özbekistan’ın emlak piyasasının büyümesi çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. İlk olarak, ülkenin yaklaşık 33 milyonluk nüfusu, kentleşmeye yönelik küresel eğilimle uyumludur. Nüfusun ortalama yıllık gelirindeki artış da pazarın genişlemesine katkıda bulunacaktır.

• Gayrimenkul işlemlerinin sayısı: 25 000 (Ağustos).
• Başkent Taşkent’te aylık fiyat değişimi: %0,2.
• Yıllık emlak piyasası büyümesi: %13.

Bu rakamların gösterdiği şey, emlak piyasasının sürekli ve istikrarlı bir büyüme yaşamaya devam ettiğidir. Ancak Taşkent’teki yıllık fiyat düşüşü de yeni yatırım fırsatları yaratmada bir etken olabilir.

• Ekonomik büyüme oranı: %7 ( 2023 tahmini)
• Kentsel nüfus artış oranı: yıllık %1,5

Ekonomi politikası ve pazar büyümesinin itici güçleri

Özbekistan’ın emlak piyasasının büyümesinin ardında politika desteği yatıyor. Hükümet, tercihli bir yabancı yatırım politikası başlatarak kapıları uluslararası ticarete açtı. Bu da yabancı yatırımlarda istikrarlı bir artışa yol açmıştır.

• Çekilen toplam yabancı yatırım miktarı: yaklaşık 2 milyar ABD doları.
• Birleşme ve satın alma işlemlerinin sayısında artış: bir önceki yıla göre %15 artış.

Örneğin, 2023’teki büyük projeler arasında metro hattının uzatılması ve büyük ölçekli bir alışveriş merkezinin inşası yer almaktadır. Bu durumun kentsel alanlarda emlak talebini daha da artırması bekleniyor.

Ayrıca Özbekistan, pazar büyümesi için önemli bir faktör olan Orta Asya Ekonomik Bölgesi’ne erişim merkezi konumunu güçlendiriyor; artan birleşme ve satın alma faaliyetleri de daha fazla yatırım fırsatı için itici bir güç.

Bu faktörler ışığında, Özbekistan’daki emlak piyasası daha da büyümeye hazırlanıyor. Yatırımcılar için şu an piyasaya girmeyi düşünmek için mükemmel bir zaman.

Özbekistan’a yatırım yapmanın temel faktörleri

Özbekistan’ın emlak piyasasının büyümesi ekonomik istikrar ve hükümet politikalarıyla destekleniyor.

Bu bölüm, yatırımı etkileyen temel faktörlere daha yakından bakmaktadır.

Özbekistan ekonomisi, çeşitli sanayi tabanı ve bol doğal kaynakları nedeniyle büyümeye devam ediyor. Ülke özellikle doğal gaz üretimiyle ünlüdür ve enerji sektörü ekonominin bel kemiğini oluşturmaktadır. Buna ek olarak, Hükümet yabancı yatırımı aktif olarak teşvik etmekte ve bir dizi teşvik sunmaktadır.

• Ekonomik reformlar: Hükümet piyasa ekonomisine geçiş amacıyla deregülasyon ve özelleştirmeyi teşvik etmektedir.
• Altyapı gelişimi: uluslararası havaalanı ve ana yollar erişilebilirliği artırmak için geliştirilmektedir.
• İyileştirilmiş yatırım ortamı: azaltılmış kurumlar vergisi ve basitleştirilmiş tesis kullanımı yabancı şirketlerin pazara girişini kolaylaştırmıştır.

[Risk 4] Siyasi istikrarsızlık riski.

Siyasi ve ekonomik olarak istikrarlı, ancak komşu ülkelerle ilişkiler nedeniyle riskler ortaya çıkabilir.

Karşı önlemler:

• En son siyasi durumu takip edin ve güvenilir kaynaklardan bilgi toplayın.
• Çok uluslu destek ve bölgesel işbirliği kullanarak riskleri çeşitlendirin.

Profesyonel tavsiye:

Riskleri yönetmek için yerel uzmanlar ve iş danışmanları ile çalışmak önemlidir. Güvenilir bir ağ oluşturmak başarının anahtarıdır.

Özbekistan’ın gelecek beklentileri ve yatırım stratejileri

Özbek pazarında başta yenilenebilir enerji veturizm olmak üzere birçok sektörün büyümeye devam etmesi bekleniyor. Hükümet, sürdürülebilir kalkınma amacıyla yenilenebilir enerjiye yatırımı teşvik ediyor. Turizmde yeni turist rotaları geliştirilmekte ve altyapı iyileştirilmektedir.

Stratejik yatırım kontrol listesi:

• Yenilenebilir enerji projelerine giriş
• Turistik tesislerin geliştirilmesi ve pazarlanması
• Yerel ortaklarla stratejik ittifaklar
• Yerel yasa ve yönetmeliklere ilişkin bir anlayış geliştirmek

Bu geniş strateji yelpazesini kullanarak istikrarlı gelirler ve sürdürülebilir büyüme bekleyebilirsiniz.

Özet olarak: neden şimdi harekete geçmelisiniz

2024, Özbek M&A yatırımı için mükemmel bir zaman. Hükümetin tercihli yabancı yatırım politikasının 2027 yılına kadar devam etmesi planlanıyor ve bu da faydaları en üst düzeye çıkarmak için erken girişe izin veriyor. Mevcut% 12 ‘lik kurumlar vergisi oranının 2026’dan itibaren kademeli olarak artırılması bekleniyor ve bu da şimdi yatırım yapmak için en uygun zaman.

Şimdi başlamak için nedenler:

• İyi bir yerel ortak bulabilirsiniz.
• En elverişli vergi rejiminden yararlanın
• İlk hamle avantajı elde edin
• Hükümet ile iyi ilişkiler kurun

Şimdi yıllık %30-35 oranında getiri elde etme şansınız var.

Sonraki adımlar:

Uzmanlara danışmaya ve somut bir yatırım planı geliştirmeye şimdiden başlamanızı şiddetle tavsiye ederiz.