O'zbekistonning uy-joy bozori tez sur'atlar bilan o'sib bormoqda: Nima uchun investorlar e'tibor bermoqda va qo'shilish va sotib olish imkoniyatlari

Markaziy Osiyoda joylashgan O'zbekiston hozirda butun dunyodan investorlarning e'tiborini tortmoqda. Ayniqsa, uy-joy bozorining sezilarli darajada o'sishi butun iqtisodiyotning gullab-yashnashini aks ettiradi. Nashr qilingan ma'lumotlarga ko'ra, O'zbekiston bo'ylab uy-joy savdosi soni yildan-yilga hayratlanarli darajada 15% ga o'sdi , poytaxt Toshkent bu o'sishda yetakchilik qilmoqda. Bu shunchaki raqamlarning o'sishi emas; bu mamlakat salohiyati va xorijiy investitsiyalar uchun imkoniyatlarning kuchli ko'rsatkichidir.

Nima uchun O'zbekistonning uy-joy bozori bunchalik gullab-yashnamoqda? Bu yerda bir nechta asosiy omillar mavjud.

• Yosh va o'sib borayotgan aholi: O'zbekiston aholisi juda yosh, har yili ko'plab odamlar yangi uylar qurib, uy-joyga muhtoj. Aholi shaharlarga tez sur'atlar bilan ko'chib o'tmoqda, ayniqsa, Toshkent tobora ommalashib bormoqda.
• Iqtisodiy islohotlar va daromad darajasining oshishi: Prezident Shavkat Mirziyoyev rahbarligida amalga oshirilayotgan yirik iqtisodiy islohotlar biznes muhitini yaxshilamoqda va daromad darajasini oshirmoqda, bu esa o'z navbatida arzonlikni oshirmoqda va sifatli uy-joylarga talabni oshirmoqda.
• Davlat uy-joy siyosati: Aholining uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirish uchun hukumat yangi uy-joy qurilishini faol qo'llab-quvvatlamoqda va shuningdek, bozorda talab va taklifni rag'batlantiruvchi uy-joy krediti tizimini takomillashtirishga e'tibor qaratmoqda.
• Infratuzilmani yaxshilash: Yo'llar, jamoat transporti va aloqa tarmoqlari kabi infratuzilmani yaxshilash shaharlarni yanada jozibador qiladi va uy-joy qiymatini oshirishga hissa qo'shadi.

Ushbu omillarning birgalikdagi ta'siri O'zbekiston uy-joy bozorini kuchli o'sish sikliga olib keldi. Bu nafaqat ichki iqtisodiyotni jonlantirmoqda, balki qurilish, moliya va ko'chmas mulk xizmatlari kabi turli sohalarda biznes imkoniyatlarini yaratmoqda va to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalarni (TO'X) jalb qilish salohiyatiga ega. Bozorning bu dinamikasi qo'shilish va sotib olishni ko'rib chiqayotgan kompaniyalar e'tiborsiz qoldirmasligi kerakligidan dalolat beradi.

Toshkent bozorining harakatlantiruvchi kuchlari va mintaqaviy tafovutlar

O'zbekiston uy-joy bozorining o'sishi haqida gap ketganda, poytaxt Toshkentning ulkan ishtirokini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Milliy o'rtacha 15% o'sishi ortida Toshkent butun bozorda o'sishning kuchli omili ekanligi yotadi. Toshkent mamlakatning siyosiy, iqtisodiy va madaniy markazi bo'lib, mamlakat ichidan ham, tashqarisidan ham investitsiyalarni jalb qiladi, yangi biznes imkoniyatlari va ish o'rinlarini yaratish uchun qulay muhit yaratadi.

• Iqtisodiy markaz: Toshkent ko'plab kompaniyalarga mezbonlik qiladi va xalqaro tadbirlar o'tkazadi, yuqori ish haqi va turli xil ish imkoniyatlarini taklif etadi, bu esa viloyatlardan odamlar oqimining asosiy omili hisoblanadi.
• Zamonaviy shaharsozlik: Toshkentda sifatli yashash muhitini izlayotganlarning talablarini qondiradigan ko'p qavatli turar-joy binolari, zamonaviy tijorat inshootlari va keng qamrovli davlat xizmatlariga ega yangi turar-joy massivlari jadal rivojlanmoqda.
• Afzal infratuzilma: Markaziy Osiyodagi eng rivojlangan jamoat transporti tarmog'i va tibbiyot va ta'lim muassasalarining jamlanishi Toshkentning jozibadorligini yanada oshiradi, bu esa qulaylik va yuqori hayot sifatini ta'minlaydi.

Boshqa tomondan, butun mamlakat bo'ylab o'sish sezilarli bo'lsa-da, Toshkent va boshqa mintaqalar o'rtasida mintaqaviy tafovutlar hali ham mavjud. Masalan, Farg'ona vodiysi, Samarqand va Buxoro kabi tarixiy shaharlarda uy-joyga talab yuqori, ammo Toshkent o'sish sur'ati va o'rtacha narxlar bo'yicha katta yetakchilikni saqlab qolmoqda. Hukumat shuningdek, mintaqaviy rivojlanishga e'tibor qaratmoqda, Toshkentdagi ortiqcha konsentratsiyani yumshatish va mintaqaviy iqtisodiyotni jonlantirish va infratuzilmani yaxshilash orqali butun mamlakat bo'ylab muvozanatli rivojlanishga erishishga intiladi. Biroq, bu sa'y-harakatlarning samarasini uy-joy bozorida ko'rish uchun biroz vaqt kerak bo'ladi.

Ushbu mintaqaviy tafovutlar investorlar uchun strategik ahamiyatga ega. Toshkent yuqori daromad olish imkoniyatini taklif qilsa-da, u yuqori raqobatbardosh va yuqori boshlang'ich investitsiyalarni talab qiladi. Aksincha, mintaqaviy shaharlar kelajakdagi o'sishni kutish va o'ziga xos bozorlarda ustunliklarni yaratish imkoniyatini taqdim etadi. Masalan, rivojlanayotgan turizm sanoatiga ega hududlarda qisqa muddatli turar joy va kondominiumlarni rivojlantirishda biznes imkoniyatlari bo'lishi mumkin. Har bir mintaqaning xususiyatlarini chuqur tushunish va tegishli investitsiya strategiyasini ishlab chiqish muvaffaqiyat kaliti bo'ladi.

Investitsiya imkoniyatlari va qo'shilish va sotib olish oqibatlari

O'zbekistonning rivojlanayotgan turar-joy bozori ko'chmas mulkni rivojlantirishdan tashqari, investitsiya va qo'shilish va sotib olish uchun keng imkoniyatlarni taklif etadi. Keling, ushbu jihatlarni chuqurroq ko'rib chiqaylik.

To'g'ridan-to'g'ri investitsiya imkoniyatlari quyidagi sohalarni o'z ichiga oladi:

• Ko'chmas mulkni rivojlantirish: Yangi turar-joy, tijorat va ko'p maqsadli qurilish loyihalariga talab yuqori bo'lib qolishi kutilmoqda, ayniqsa yuqori sifatli kvartiralar, ekologik toza uylar va aqlli uy texnologiyalarini o'z ichiga olgan mulklarga qiziqish katta.
• Qurilish materiallari va texnologiyalari: Qurilish bumi davom etar ekan, tsement, po'lat va izolyatsiya kabi asosiy materiallarni, shuningdek, eng so'nggi qurilish texnologiyalari va energiya tejaydigan yechimlarni taklif qiluvchi kompaniyalarga talab ham oshadi.
• Uy-joy moliyalashtirish xizmatlari: Uy-joy kreditlariga talab ortib borishi bilan banklar, bank bo'lmagan moliya institutlari va hatto fintech kompaniyalari uchun yangi moliyaviy mahsulotlarni taklif qilish uchun biznes imkoniyatlari paydo bo'ladi.
• Mulkni boshqarish: Yangi qurilishlarning ko'payishi mulklarni keyinchalik boshqarish va ulardan foydalanishga ixtisoslashgan mulkni boshqarish kompaniyalariga talabni keltirib chiqaradi.

Qo'shilish va sotib olish nuqtai nazaridan, uy-joy bozorining o'sishi tegishli sohalarda konsolidatsiya va kengayishni rag'batlantirish salohiyatiga ega. 8/20 ning o'rtacha qo'shilish va sotib olish bilan bog'liqlik ko'rsatkichi to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk qo'shilish va sotib olish o'rniga tegishli sohalarda strategik ittifoqlar va sotib olishlarga moyillikni aks ettiradi.

Potentsial qo'shilish va sotib olish maqsadli hududlari:

• Qurilish kompaniyalari: Mahalliy qurilish kompaniyalari miqyosni kengaytirish, tajriba orttirish va bozor ulushini saqlab qolishni istagan mahalliy va xalqaro kompaniyalar uchun jozibador qo'shilish va sotib olish maqsadlari bo'lishi mumkin.
• Qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilari: Biz yirik ishlab chiquvchilar va xorijiy kompaniyalarning o'z ta'minot zanjirlarini vertikal ravishda integratsiya qilishga va mahalliy qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilarini sotib olish xarajatlarini kamaytirishga intilayotganini ko'rishimiz mumkin.
• Aqlli uy texnologiyalari provayderlari: Uylar tobora raqamlashtirilib borayotganligi sababli, aqlli qulflar, energiya boshqaruv tizimlari va boshqa xizmatlarni taklif qiluvchi texnologiya kompaniyalari istiqbolli qo'shilish va sotib olish maqsadlariga erishmoqda.
• Mebel va interyer dizayni kompaniyalari: Yangi uylar qurilayotgani sababli, mebel va interyer dizayni mahsulotlariga talab ham ortadi. Ushbu sohada rivojlanayotgan kompaniyalarga investitsiya qiling yoki sotib oling.

Oʻzbekiston hukumati toʻgʻridan-toʻgʻri xorijiy investitsiyalarni (TOʻXI) faol ravishda jalb qilmoqda va investitsiya muhitini yaxshilash ustida ishlamoqda. Hukumat soliq imtiyozlari va soddalashtirilgan tartiblar kabi choralar orqali xorijiy kompaniyalarning mamlakatga kirishini osonlashtiradigan muhit yaratmoqda. Biroq, mahalliy qonunlar, qoidalar, madaniyat va biznes amaliyotlarini chuqur tushunish va ishonchli mahalliy sherik topish muvaffaqiyat uchun juda muhimdir.

Xatarlar, kelajak istiqbollari va strategik yondashuv

O'zbekistonning turar-joy bozori jozibador investitsiya imkoniyatlarini taklif etsa-da, investorlar potentsial xavf omillarini ham hisobga olishlari kerak. Rivojlanayotgan bozorlarga investitsiya qilish ehtiyotkorlik bilan xavfni baholash va strategik yondashuvni talab qiladi.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan asosiy xavf omillari:

• Inflyatsiya va foiz stavkalarining o'zgarishi: Yuqori iqtisodiy o'sish inflyatsiya bosimiga olib kelishi mumkin va markaziy banklar tomonidan foiz stavkalarining oshishi ipoteka xarajatlarining oshishiga olib kelishi mumkin, bu esa xaridorlarga ko'proq yuk bo'ladi.
• Normativ va siyosatdagi o'zgarishlar: Hukumatning uy-joy siyosati va ko'chmas mulk bilan bog'liq qoidalar bozor muhitiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Oldindan aytib bo'lmaydigan siyosatdagi o'zgarishlar investitsiya rejalariga noaniqlik olib kelishi mumkin.
• Muayyan segmentlarda ortiqcha taklif: Toshkent kabi yirik shaharlarda rivojlanish raqobati kuchaymoqda va ayrim segmentlarda ortiqcha taklif xavfi mavjud. Bozorni puxta o'rganish juda muhimdir.
• Geosiyosiy xavflar: Markaziy Osiyo mintaqasidagi geosiyosiy vaziyat investorlarning ishonchiga ta'sir qilishi mumkin.

Biroq, O'zbekistonning kelajakdagi o'sish salohiyati bu xavflardan ustundir. Hukumat urbanizatsiyani rivojlantirishda davom etmoqda va fuqarolarining turmush darajasini yaxshilashga ustuvor ahamiyat bermoqda, shuning uchun uy-joy bozorini qo'llab-quvvatlash davom etishi kutilmoqda. Xususan, ekologik toza uy-joy qurilishi va aqlli shahar tashabbuslari uzoq muddatli tendentsiyalar hisoblanadi.

Investorlar quyidagi strategik yondashuvni qo'llashlari kerak:

• Bozorni puxta o'rganish: Biz nafaqat makroiqtisodiy ko'rsatkichlarni, balki har bir mintaqadagi talab va taklif balansini, maqsadli demografik guruhning xarid qobiliyatini va raqobatbardosh vaziyatni ham batafsil tahlil qilamiz.
• Ishonchli mahalliy hamkorlik: Xavfni kamaytirish va biznes faoliyatining uzluksizligini ta'minlash uchun mahalliy qonunlar, qoidalar, madaniyat va biznes amaliyotlari bilan tanish bo'lgan hamkorlar bilan ishlash juda muhimdir.
• Diversifikatsiyalangan portfel: Bitta loyiha yoki geografiyaga e'tibor qaratish o'rniga, uy-joy turlari, narx oralig'i va geografik hududlar bo'yicha diversifikatsiya qilish orqali xavfni boshqaring.
• Uzoq muddatli istiqbol: Qisqa muddatli tebranishlar ostida qolish o'rniga, biz O'zbekistonning uzoq muddatli iqtisodiy o'sishi va urbanizatsiya tendentsiyalarini hisobga oladigan investitsiya strategiyasini ishlab chiqamiz.

Oʻzbekiston Markaziy Osiyoda "yangi chegara" sifatida iqtisodiy oʻzgarish jarayonida. Uy-joy bozorining kuchli oʻsishi mamlakat dinamizmining ramzi boʻlib, toʻgʻri maʼlumot toʻplash va tavakkalchilikni boshqarish bilan u katta daromad keltirish potentsialiga ega jozibador investitsiya yoʻnalishi hisoblanadi . Xalqaro moliyaviy jurnalistlar sifatida biz Markaziy Osiyodagi ushbu yorqin yulduzni diqqat bilan kuzatib borishda davom etamiz.