O‘zbekistonda ko‘chmas mulk, ayniqsa yer bilan bog‘liq investitsiyalar haqida gap ketganda, “25 yil” yoki “49 yil” kabi atamalarni tez-tez eshitasiz. Bu O‘zbekistonda yer ijarasi uchun umumiy shartlar. Bu tizim xorijiy investorlar uchun ham dolzarbdir. Ushbu maqolada ushbu cheklangan muddatli huquqlarning haqiqiy holati, ijara muddati tugaganidan keyin nima sodir bo'lishi va tegishli huquqiy asoslar aniq tushuntirilgan.
O'zbekistonda yer tizimi: mulk va ijara
O'zbekistonning yer tizimi haqida birinchi tushunish kerak bo'lgan narsa shundaki, O'zbekistondagi yerlar asosan davlat mulki bo'lib , ko'plab sobiq Sovet respublikalariga xos xususiyatdir.
- Davlat mulki : yerga to'liq egalik qilish davlatga tegishli.
- Ijara mulki : Jismoniy shaxslar va kompaniyalar ma'lum muddatga davlatdan yerni "ijaraga olish" (yerdan foydalanish huquqi) huquqini oladilar. Bu "ijara" deb ataladi. Investitsion qarorlarni qabul qilishda ushbu huquqning amal qilish muddati juda muhimdir.
- Xususiy mulk : yerdagi binolar va boshqa inshootlarga xususiy mulkchilikka ruxsat beriladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bu ko'pincha bino joylashgan er davlatga tegishli ekanligi bilan chalkashtiriladi.
25 va 49 yillik davrlarning asl mohiyati va muddatlar tugaganidan keyin ko'riladigan choralar
Ijara muddati
Investitsion loyihalar yoki ko'chmas mulk sotib olish kontekstida ko'rsatilganda, "25 yil" yoki "49 yil" kabi davrlar ijara muddatiga ishora qiladi. Bu, ayniqsa, chet ellik investorlar ishtirokidagi ishlarda keng tarqalgan bo'lib, chet elliklar yerdan foydalanish huquqini olishning asosiy usuli hisoblanadi .
Muddat tugaganidan keyin nima bo'ladi?
Ijara muddati tugaganidan keyin nima sodir bo'lishi investorlarni birinchi navbatda tashvishga soladi. Umumiy nuqtai nazar va huquqiy tamoyillar quyidagilardan iborat:
- * Shartnomani yangilash (uzaytirish) : Agar qonunda belgilangan tartiblarga rioya qilinsa va kreditor (davlat yoki uning topshirig'iga binoan agentlik) rozi bo'lsa, ijara shartnomalari yangilanishi mumkin .* Agar investor qonunlar va qoidalarga rioya qilgan bo'lsa va shartnoma muddati davomida yerdan to'g'ri foydalangan bo'lsa, shartnomani qayta tiklash uchun nisbatan kam sonli asoslar bo'lishi mumkin.
- * Davlatga qaytarish : Agar yangilash biron-bir sababga ko'ra amalga oshirilmasa (masalan, qonunlar yoki qoidalarni buzish, davlat tomonidan davlat ehtiyojlari uchun ekspropriatsiya qilish va boshqalar), er va undagi binolar davlatga qaytariladi. Bunday holda, yerdagi binolar kabi obodonlashtirish uchun qonuniy kompensatsiya odatda to'lanishi kutiladi *.
Muhimi, amal qilish muddati tugashi tovonsiz darhol musodara qilishni anglatmaydi . Yangilash imkoniyati va agar yangilash imkoni bo'lmasa, kompensatsiya bo'ladimi yoki yo'qmi – bu investitsiyani ko'rib chiqishda oldindan chuqur o'rganilishi va shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak bo'lgan masalalardir.
Huquqiy asoslar va davlat hokimiyati organlari ma'lumotlari
O‘zbekistonning yer va investitsiya qonunlari murakkab bo‘lib, ularning talqini o‘zgarishi mumkin. Biz bu yerda asosiy qonunchilik bazasini tanishtiramiz, lekin har qanday investitsiya qarorlarini qabul qilishdan oldin har doim mahalliy ekspertlardan (advokatlar, ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilar) dolzarb maslahatlar olishingizni qat'iy tavsiya qilamiz .
Tegishli asosiy qonunlar
O'zbekistonda yerga oid asosiy qonun Yer kodeksi hisoblanadi. Bundan tashqari, “Investitsiyalar toʻgʻrisida”gi va “Chet el investitsiyalari toʻgʻrisida”gi qonunlarda xorijiy investitsiya faoliyati va yerdan foydalanish huquqini olish shartlari ham belgilangan.
Davlat muassasasining URL manzili
Ishonchli ma'lumotlarning asosiy manbai O'zbekistonning tegishli davlat vazirliklarining veb-saytlari hisoblanadi. Ammo shuni yodda tutingki, ko'p ma'lumotlar o'zbek yoki rus tillarida mavjud, ingliz tilida esa cheklangan ma'lumotlar mavjud.
- O‘zbekiston Respublikasi Investitsiyalar, sanoat va savdo vazirligi
- URL: https://miit.uz/
- Rol: Xorijiy investitsiyalarni rag'batlantirish, investitsiya siyosati va tegishli qonunlar va qoidalar haqida ma'lumot berish. Ba'zi kontent ingliz tilida ham mavjud.
- O‘zbekiston Respublikasi Adliya vazirligi
- URL: https://minjust.uz/
- Rol: Ular qonunlar va qoidalarning ma'lumotlar bazasini saqlashi mumkin, siz rasmiy huquqiy matnni tekshirishni xohlaganingizda ularga murojaat qilishingiz mumkin.
- Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri davlat qo‘mitasi
- URL: Hukumat qayta tashkil etilganligi sababli URL manzili oʻzgargan boʻlishi mumkin. Qidiruv tizimida “O‘zbekiston Yer kadastri davlat qo‘mitasi” deb qidirsangiz yoki yuqorida sanab o‘tilgan vazirlik orqali saytga kirganingiz ma’qul.
- Rol: Yerni ro'yxatga olish, kadastr va erdan foydalanish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri yurisdiktsiyaga ega organ.
Yuridik hujjatlarni va e'tiborga olish kerak bo'lgan fikrlarni qanday topish mumkin
- Huquqiy ma'lumotlar bazasi : Adliya vazirligi o'z veb-saytida yuridik ma'lumotlar bazasiga ega bo'lishi mumkin, ammo til to'siqlari yuqori.
- Kasbiy maslahat : Agar siz aniq bir huquqiy qoidaga (masalan, Yer kodeksining XX moddasi) to'g'ri murojaat qilishingiz, tarjima qilishingiz yoki sharhlashingiz kerak bo'lsa, eng ishonchli yo'l so'nggi tuzatishlar va qo'llash amaliyoti bilan tanish bo'lgan mahalliy advokatlik firmasiga murojaat qilishdir .
- Ishonchlilik : nafaqat shaxsiy bloglar yoki investitsiya bo'yicha maslahatchilar saytlaridan emas, balki rasmiy manbalardan va ekspert xulosalaridan olingan ma'lumotlarni tekshiring.
Xorijiy investorlar uchun muhim jihatlar
- * Investitsiya cheklovlari : Chet elliklar (jismoniy shaxslar va korporatsiyalar) koʻchmas mulk (yerdan foydalanish huquqi va binolar) sotib olish uchun kamida 150 000 AQSH dollari* sarmoya kiritishlari talab qilinishi mumkin . Ushbu qiymatdan past bo'lgan mulklar faqat mahalliy aholi uchun mavjud.
- * Mutaxassislardan foydalanish juda muhim : Til (oʻzbek, rus), huquq tizimi va madaniyatdagi farqlar tufayli ishonchli mahalliy advokat yoki maslahatchisiz biznes boshlash oʻta xavflidir .* Shartnomalarni koʻrib chiqish, tegishli ekspertiza oʻtkazish va davlat idoralari bilan muzokaralar olib borish uchun mutaxassislarni yollagan maʼqul.
- **Uzoq muddatli istiqbol bilan investitsiya qilish **: 49 yil kabi uzoq muddatli ijarani mohiyatan "deyarli abadiy" deb hisoblash mumkin, ammo u hali ham "cheklangan muddatli" huquqdir, shuning uchun kelajakdagi yangilanish imkoniyatlari va biznesdan chiqish strategiyalarini hisobga olgan holda investitsiya rejasini tuzishingiz kerak.
- **Siyosatni oʻzgartirish xavfi **: Soʻnggi yillarda Oʻzbekistonda agressiv iqtisodiy islohotlar va ochiq eshiklar siyosati olib borilmoqda. Biroq, kelajakda siyosiy vaziyat va siyosat o'zgarmasligiga kafolat yo'q. Har doim investitsiya muhitidagi o'zgarishlardan ehtiyot bo'lish kerak.
xulosa
O‘zbekistonda “25 yil” va “49 yil” muddatlari davlat mulki yerlarini ijaraga berish bo‘yicha “ijara huquqlari” bo‘yicha shartnoma muddatini nazarda tutadi. Bu mulkning o'zi emas . Muddat tugagandan so'ng, yangilanish ehtimoli yuqori , ammo bu faqat amaldagi qonunlar va shartnoma shartlariga bog'liq bo'ladi.
Bunday tizimda muvaffaqiyatga erishish uchun batafsil huquqiy ekspertiza va mahalliy mutaxassislarning maslahati zarur . Bu jozibador va o'sib borayotgan bozor bo'lgani uchun tizimni to'g'ri tushunish, xavflarni to'g'ri boshqarish va keyin ehtiyotkorlik bilan va faol ravishda investitsiya qilishni ko'rib chiqish muhimdir.
*Ushbu maqola umumiy ma'lumot berish uchun mo'ljallangan va yuridik maslahat sifatida mo'ljallanmagan. Haqiqiy sarmoyaviy qarorlar uchun, iltimos, mahalliy ekspertlarning so'nggi fikrlariga murojaat qiling.
コメント